Dans un contexte immobilier marqué par une crise durable du logement et un niveau d’incertitude élevé pour les ménages comme pour les investisseurs, La Première Brique, plateforme de crowdfunding immobilier, fait le bilan de l’année 2025. Elle affiche des indicateurs de performance en progression, tout en dressant un constat lucide sur les profondes mutations du marché et ses évolutions.
2025 : une année contrastée pour l’investissement immobilier
L’année 2025 a confirmé un marché immobilier en forte recomposition. Si l’environnement macroéconomique amorce une normalisation, avec un taux de l’OAT à 10 ans stabilisé autour de 3,5 % et une inflation contenue à +0,8 % fin 2025, les équilibres du secteur restent fragiles.
Le marché apparaît de plus en plus polarisé, avec une concentration des investissements sur quelques segments et zones géographiques. La promotion immobilière poursuit sa contraction, marquée par une hausse significative des défaillances d’entreprises du bâtiment et un recul des autorisations de construire, tandis que certaines classes d’actifs demeurent sous pression.
À l’inverse, des segments portés par des tendances structurelles de long terme – tels que le Living Sector, la santé, l’hôtellerie ou les data centers – confirment leur statut de valeurs refuges, dans un contexte où la sélectivité et la maîtrise du risque deviennent déterminantes pour les investisseurs.
La Première Brique : des performances solides dans un marché en repli
Dans ce contexte exigeant, La Première Brique affiche une trajectoire robuste en 2025, alors même que la collecte du crowdfunding immobilier recule à l’échelle nationale :
- 184 projets financés en 2025, contre 174 en 2024,
- 131,5 M€ collectés, soit +37 % par rapport à l’an dernier,
- 14 M€ reversés aux investisseurs en 2025,
- 11,12 % de taux moyen annuel pondéré sur les projets de 2025, illustrant des rendements attractifs au regard des standards du marché.
Dans un environnement devenu plus sélectif et plus risqué, ces résultats reposent sur une sélection rigoureuse des projets, une diversification géographique accrue et une pédagogie renforcée auprès des investisseurs.
Consciente des tensions croissantes sur certains projets, La Première Brique a renforcé dès 2024 ses dispositifs de pilotage, de suivi et de transparence, avec le déploiement de nouveaux outils de suivi des opérations et une structuration améliorée de ses équipes.
Cette approche a permis d’anticiper plus finement les risques opérationnels, d’accélérer le traitement de situations complexes et de procéder à des remboursements sur des projets en difficulté, dans une logique de responsabilité vis-à-vis des investisseurs.
2026 : vers une reprise progressive mais hautement sélective
Pour La Première Brique, l’année 2026 ne marquera pas un retour uniforme à la croissance, mais plutôt une reprise progressive portée par une gestion très sélective des projets. Dans ce nouveau cycle immobilier, la performance dépendra moins du volume que de la qualité d’exécution.
Trois critères s’imposeront comme déterminants pour les investisseurs :
● la localisation,
● la qualité des actifs,
● la stabilité des revenus générés pour les investisseurs.
Cette année, le risque opérationnel restera élevé pour les promoteurs, avec des délais allongés et des marges sous pression. Dans ce contexte, les opérations de réhabilitation dans l’ancien apparaissent plus résilientes que la promotion neuve.
« L’année 2025 a été une année de contrastes, masquant des réalités sectorielles et géographiques très différentes derrière des chiffres globaux. En 2026, la question ne sera plus seulement de savoir où investir, mais surtout avec qui. La capacité d’une plateforme à maîtriser le risque opérationnel jusqu’au remboursement final devient un critère central de confiance », explique Olivier Bernassau, Directeur de l’Immobilier chez La Première Brique.
À propos de La Première Brique
La Première Brique est une plateforme de financement participatif spécialisée en immobilier agréée et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-15. La Première Brique structure des levées de fonds pour les professionnels de l’immobilier et rend l’expérience de l’investissement accessible à tous. L’entreprise propose un ticket d’entrée à 1€ (le plus bas du marché) sur plus de 750 projets financés à date. La fintech emploie 26 salariés.
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