Au sein du Parc Mail et de la ZAC de la Demi-Lune de Roissy, ces locaux d’activité viennent renforcer le portefeuille immobilier de la Société Civile (SC) ESG Tendances Pierre.
D’une surface totale de 3 629m², ils sont composés d’une zone de bureau de 604m², et d’une zone d’activité de 3 025m², dans laquelle s’intègrent des salles de formation et des salles serveurs. Implantée dans une zone recherchée, cette acquisition bénéficie du rayonnement de l’aéroport Charles de Gaulle, offrant un avantage stratégique indéniable. La desserte routière y est bonne, avec une proximité immédiate de l’autoroute A1 et de la N104 (la Francilienne), permettant un accès rapide à Paris.
Un locataire solide et de long terme
L’actif est loué depuis sa livraison en 2011 à un locataire de premier plan, SIMAERO, reconnu pour sa fiabilité et son expertise dans le domaine de la formation aéronautique. Le réseau du groupe est constitué de 30 simulateurs de vol entre la France, l’Afrique du Sud et la Chine (dont 8 sur le site de Roissy), emploie 140 personnes et sert plus de 220 clients civils et militaires dans plus de 80 pays.
À propos de l’unité de compte immobilière ESG Tendances Pierre
Créée en janvier 2022 et labelisée ISR quelques mois plus tard, la SC ESG Tendances Pierre est un véhicule d’investissement immobilier à capital variable, exclusivement disponible comme unité de compte dans les contrats d’assurance-vie et de capitalisation.
La stratégie d’ESG Tendances Pierre repose sur trois thématiques clés : les bureaux, le résidentiel tertiaire et la logistique.
Pour implémenter cette stratégie, l’équipe de gestion s’appuie sur deux moteurs de performance :
- Les expertises institutionnelles de Swiss Life Asset Managers France qui reposent sur des équipes dédiées à chaque typologie d’actif : santé, résidences étudiantes, commerces, bureaux, hôtellerie, camping…
- Une sélection de SCPI correspondant à la stratégie d’investissement de la société. L’objectif est de
proposer aux investisseurs une exposition principalement immobilière avec des perspectives de rendement et de valorisation sur une durée de placement recommandée de 8 ans.
« La SC ESG Tendances Pierre continue de se positionner comme un acteur de premier plan sur le marché de l’investissement immobilier responsable. L’entrée en portefeuille de cet actif à Roissy, loué à un locataire international comme SIMAERO, représente un pas de plus vers l’atteinte de nos objectifs stratégiques. Nous sommes convaincus que cette transaction apportera une valeur ajoutée significative à notre portefeuille » conclut Julien Guillemet, Directeur Adjoint et Responsable des fonds Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France.