Selon la dernière étude du Conseil international en immobilier Savills, le développement des data centers en Europe devrait générer une demande supplémentaire de près de 790 000 m² d’espaces logistiques au cours des trois prochaines années.
En observant les tendances récentes aux États-Unis et en Irlande, Savills a analysé l’activité logistique et des data centers à Dublin et Houston. À Dublin, les occupants liés à la chaîne d’approvisionnement des data centers — comme le stockage de pièces de rechange et des équipements nécessaires au fonctionnement des installations — ont représenté 10 % de la demande annuelle en logistique en 2025, soit un total d’environ 20 900 m². Savills indique également qu’environ 46 450 m² supplémentaires sont actuellement en cours de négociation avec des acteurs du secteur.
De même, les recherches de Savills montrent que trois des cinq plus grandes transactions sur le marché de Houston au quatrième trimestre 2025 ont été conclues par des occupants répondant aux besoins liés aux data centers ou aux réseaux énergétiques, afin de soutenir l’expansion du marché, marqué par une forte présence de data centers. Ces quatre transactions à Houston ont représenté 11 % de la demande au second semestre 2025, un niveau comparable aux 10 % observés à Dublin en 2025 pour le secteur des data centers.
En termes de capacité énergétique (en mégawatts, MW), les data centers opérationnels en Europe totalisent 10 990 MW, avec 2 449 MW supplémentaires en construction. En comparant le volume total de demande logistique à la croissance de la demande énergétique liée aux data centers actuellement en construction — soit 71 MW à Dublin et 250 MW à Houston — Savills estime que l’impact sur la demande logistique se situe entre environ 670 et 980 m² par MW de data center. Dans le cas de Houston, l’analyse ne porte que sur les plus grandes transactions, ce qui pourrait encore augmenter cette estimation basse.
Kevin Mofid, Head of EMEA Logistics Research chez Savills, déclare : « Une grande partie des commentaires sur la croissance du marché des data centers se concentre sur les ventes de terrains et l’énergie, mais très peu a été écrit sur les effets indirects sur le marché logistique. Bien que notre analyse n’en soit qu’à ses débuts, il est intéressant de constater que dans les marchés ayant connu une croissance exceptionnelle des data centers, les fournisseurs de cet écosystème commencent à occuper des entrepôts logistiques traditionnels. En prenant une moyenne de 830 m²d’espace logistique par MW et en extrapolant la demande pour les principaux marchés européens de data centers — Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et Dublin (FLAPD) — où 950 MW sont actuellement en construction, nous estimons une demande supplémentaire de près de 790 000 m² d’espaces logistiques. Bien que cette tendance soit encore émergente en Europe, nous en observons déjà des signes au Royaume-Uni, où l’entreprise spécialisée dans les solutions énergétiques pour data centers et les infrastructures d’IA, AVK SEG, a loué environ 13 000 m² d’espaces logistiques dans le nord-ouest du pays. »
Sam Quellyn Roberts, Director, Global Occupier Services / EMEA Logistics Markets chez Savills, ajoute : « À travers l’Europe, nous commençons à voir des opérateurs 3PL et des prestataires spécialisés prendre des surfaces pour servir l’écosystème des data centers. Il n’est pas surprenant que ces besoins apparaissent d’abord sur les marchés les plus matures comme l’Irlande, le Royaume-Uni et les Pays-Bas. Cependant, à mesure que les data centers se multiplient en Europe, nous nous attendons à voir cette tendance se développer ailleurs. Si les occupants bénéficient actuellement de taux de vacance globalement plus élevés en Europe, les pipelines de développement sont orientés à la baisse et, avec le temps, il pourrait devenir plus difficile de sécuriser ces entrepôts critiques. »
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