EXTENDAM et KER HOSPITALITY réalisent une opération inédite en s’associant à la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire et à la Caisse d’Epargne Normandie pour l’acquisition de l’ibis Rouge Pontorson Baie du Mont- Saint-Michel et la création d’un ibis Budget qui fonctionnera en complète synergie avec l’ibis Rouge. L’acquisition a été financée grâce à un fonds dédié spécialement créé par EXTENDAM, réunissant les foncières des deux Caisses d’Epargne (CEN Immobilier Durable et CEBPL Immobilière d’Investissements), et par KER HOSPITALITY, co-investisseur et partenaire-exploitant dans le cadre de cette opération.
Ouvert en 2018 et en excellent état, l’ibis Pontorson Baie du Mont-Saint-Michel dispose d’une position stratégique à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel et des réseaux de transport. L’hôtel est composé de 78 chambres et d’un restaurant. L’actif dispose d’une grande réserve foncière artificialisée sur laquelle un ibis Budget 2 étoiles de 62 chambres verra le jour au 2e trimestre 2026, avec un financement complémentaire en crédit-bail immobilier.
Jouant la complémentarité avec l’ibis Rouge, l’ibis Budget permettra d’attirer une nouvelle clientèle dans un contexte régional de nuitées en forte croissance. Les deux hôtels bénéficieront de synergies de gestion, de commercialisation et de personnel. Ils poursuivront les mêmes ambitions environnementales, sociales et de gouvernance. L’ibis Rouge Pontorson Baie du Mont-Saint-Michel est, à titre d’exemple, d’ores et déjà labellisé Accueil Vélo et Clé Verte.
Le combo ibis Rouge et ibis Budget Pontorson Mont-Saint-Michel constituera le plus gros porteur de la région en nombre de chambres et viendra compléter une offre essentiellement composée par une hôtellerie familiale indépendante comptant 25 chambres par établissement en moyenne. Le parc hôtelier à proximité compte très peu d’enseignes. Depuis sa création, l’ibis existant tire très largement la taille moyenne de la région vers le haut et propose une capacité nettement supérieure à la plupart des hôtels du territoire, tous créneaux confondus. Le combo ibis Rouge/ibis Budget viendra renforcer cette différenciation et répondre à une demande exprimée en croissance.
Partenaire historique d’EXTENDAM et exploitant de l’ibis Rouge Pontorson Mont-Saint-Michel depuis sa construction, KER HOSPITALITY poursuivra sa mission d’exploitation pour l’ensemble du combo. Fin connaisseur de la région comme de l’exploitation d’hôtels sous enseigne Accor, KER HOSPITALITY compte à ce jour plus de 60 hôtels sous gestion en France, dont plus de 20 avec EXTENDAM. « Une opération de ce type est une première tant pour EXTENDAM que pour la Caisse d’Epargne Normandie et la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire. Notre fine connaissance du marché hôtelier et le développement de nos relations avec les foncières de banques, sur un marché toujours plus attractif à l’investissement pour nos partenaires institutionnels, nous a permis de travailler main dans la main avec les équipes des Caisses d’Epargne pour le développement d’un club deal sur mesure visant à mener à bien une opération prometteuse dans la Baie du Mont-Saint-Michel aux côtés d’un opérateur de référence et partenaire historique d’EXTENDAM. Ce premier dossier abouti, nous nous réjouissons de travailler à ce jour au montage de nouvelles opérations similaires », explique Jennifer Otero, Responsable des Relations Institutionnelles d’EXTENDAM.
« Dans le contexte actuel, l’acquisition de cet actif représente pour la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire une opportunité pour continuer d’accompagner les projets hôteliers. Ce secteur a prouvé sa résilience face aux défis. Nous sommes convaincus de son potentiel à long terme, notamment dans cette région touristique emblématique. C’est également l’opportunité de soutenir l’activité locale en offrant nos services de proximité à l’exploitant. Cette opération se concrétise aujourd’hui grâce à l’accompagnement des équipes d’EXTENDAM, dont l’expertise a été déterminante pour sécuriser cette acquisition et optimiser notre investissement », ajoute Christophe Pinault, Président de la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire. « Nous sommes ravis de l’opportunité proposée par EXTENDAM d’acquérir un hôtel près du Mont Saint-Michel, l’une des merveilles emblématiques de notre région. Ce projet hôtelier permet à la Caisse d’Epargne Normandie de valoriser son attachement à son territoire en contribuant au dynamisme touristique local et la promotion de nos deux belles régions Bretagne et Normandie.
Cela renforce notre fierté de promouvoir notre territoire tout en respectant des principes éthiques et durables inscrits dans notre raison d’être. Nous sommes convaincus que notre investissement, en plus de contribuer au dynamisme économique de la région, s’inscrit dans une démarche responsable et solidaire, en accord avec les valeurs des Caisses d’Épargne », ajoute Christophe Descos, membre du Directoire de la Caisse d’Epargne Normandie. « Nous sommes heureux de la finalisation de cette première opération réalisée avec les Caisses d’Epargne Normandie et Bretagne Pays de la Loire, et avec notre partenaire historique EXTENDAM qui a structuré ce club deal. Nous sommes convaincus que le développement de l’Ibis Budget sera une parfaite addition à l’actuel hôtel Ibis et que le nouveau combo qui sera complété d’une belle piscine deviendra rapidement une référence dans la région. Nous sommes fiers de co-investir dans ce beau projet aux côtés des acteurs économiques de références des deux régions Bretagne et Normandie que sont les Caisses d’Epargne », déclare François-Xavier Bourgois, Président de KER HOSPITALITY « Il existe aujourd’hui une appétence toujours plus forte pour l’investissement hôtelier.
Le couple rendement/risque attaché au secteur de l’hôtellerie, qui devrait perdurer dans le temps, est très intéressant. Il existe en effet peu de classes d’actifs immobiliers qui, sur de l’immobilier prime, peut proposer un TRI à deux chiffres en contrepartie d’un risque pouvant être mesuré à l’aide d’une stratégie claire et ciblée. Les acteurs institutionnels ont toute leur place sur cette typologie. Nous avons ainsi à cœur de développer des produits dédiés à leurs stratégies », conclut Jean-Marc Palhon, Président d’EXTENDAM. Responsables de l’opération chez EXTENDAM : Jennifer Otero, Caroline Betemps Responsable de l’opération chez Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire : Nicolas Ozaneaux Responsable de l’opération chez Caisse d’Epargne Normandie : Jessica Besnard Responsables de l’opération chez KER HOSPITALITY : François-Xavier Bourgois, Olivier Berthaud, Baptiste Brunet
A propos de la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire
Entreprise à impact, la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire est une banque mutualiste de proximité avec 350 agences et 9 centres d’affaires. Elle mobilise 2 700 collaborateurs au service de 1,4 million de clients dont 473 400 sociétaires. La Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire répond aux besoins de toutes les clientèles : particuliers, professionnels, entreprises, associations, organismes de logements sociaux, professionnels de l’immobilier, secteur public et économie mixte. Elle dispose de structures spécialisées dans les domaines du capital-investissement, du crédit-bail immobilier, de l’ingénierie financière, la viticulture, le nautisme et le tourisme. En 2023, elle a accordé 5 Md€ de financements pour accompagner 60 500 projets de vie. Banque de référence solide, son encours d’épargne est de 43,4 Mds€ et son encours de crédits de 29,4 Mds€.
A propos de la Caisse d’Epargne Normandie et de sa Foncière green « CEN Immobilier durable »
La Caisse d’Épargne Normandie a créé en septembre 2022, CEN Immobilier durable, filiale dédiée aux opérations d’investissement immobilier prenant en compte le facteur environnemental, et dont elle détient intégralement le capital. Dotée de 7 millions d’euros de fonds propres dans un premier temps, elle a vocation à déployer 100 millions d’euros d’actifs sous gestion. Cette Foncière green lui permet d’accompagner les acteurs économiques du territoire normand et de s’inscrire dans une démarche environnementale ambitieuse. Sa stratégie d’acquisition est basée tant sur la pertinence des emplacements que sur les caractéristiques intrinsèques des bâtiments. Elle répond à l’objectif qu’elle s’est fixé au travers de sa raison d’être d’utiliser l’immobilier comme levier de développement économique et de transition écologique. Elle renforce ainsi son rôle clé dans l’investissement régional immobilier en s’appuyant sur sa position historique de financeur, investisseur, et aussi bailleur privé et social.