Chaque année, l’histoire se répète : les dirigeants de petites entreprises, les artisans, les professions libérales et même les sociétés immobilières reçoivent leur avis de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) comme une sentence administrative.
Le montant s’affiche, souvent salé, rarement expliqué. Peu d’entre eux savent que derrière ces chiffres se cache un calcul d’une complexité redoutable, hérité de valeurs cadastrales fixées pour certaines il y a plus de quarante ans.
Cette mécanique, censée garantir l’équité entre les entreprises, produit en réalité des distorsions massives : à surface égale, deux sociétés peuvent payer des montants totalement différents, simplement parce qu’une donnée cadastrale ou un taux communal n’a jamais été actualisé. En silence, des milliers d’euros s’évaporent ainsi chaque année dans les caisses publiques, faute de vérification.
C’est précisément sur ce terrain, à la frontière entre pédagogie et expertise fiscale, qu’intervient Fiscallia 30, service fondé par Édouard Selvy, expert-comptable installé près de Montpellier.
Sa mission : rendre la fiscalité locale compréhensible, vérifiable et juste, en aidant les entreprises à reprendre le contrôle sur un impôt souvent subi.
CFE : un impôt omniprésent mais opaque
La Cotisation Foncière des Entreprises est due par toute entité exerçant une activité non salariée au 1er janvier. Elle représente, avec la taxe foncière, une source majeure de revenus pour les collectivités locales.
Son principe semble simple : l’administration évalue la valeur locative du local professionnel et y applique un taux fixé par la commune.
Mais derrière cette mécanique se cachent des calculs complexes et souvent obsolètes.
Certaines valeurs cadastrales datent encore des années 1970, d’autres n’ont jamais été actualisées après un changement de configuration du local.
Résultat : des entreprises de taille comparable peuvent payer des montants très différents selon leur implantation géographique.
Et faute de formation ou de temps, la plupart des dirigeants ne savent ni comment vérifier, ni à qui s’adresser.
L’idée Fiscallia : rendre la fiscalité locale transparente et juste
Fiscallia 30 est née d’une réalité observée sur le terrain : des milliers d’entreprises paient trop de CFE ou de taxe foncière sans le savoir.
En tant qu’expert-comptable, Édouard Selvy a longtemps accompagné des TPE et PME du sud de la France au sein de son cabinet Créacompta, situé à Saint-Jean-de-Védas, près de Montpellier.
Il a vu défiler des dirigeants sérieux, rigoureux, mais désarmés face à la technicité des taxes locales. Peu savaient qu’il est possible, et légitime, de demander la vérification de leur base d’imposition.
En 2024, il décide de créer Fiscallia 30, un service entièrement indépendant de la comptabilité courante, dédié à l’audit des taxes locales : CFE, taxe foncière et TASCOM.
Son ambition : transformer un impôt subi en levier de gestion, en alliant rigueur technique, pédagogie et transparence.
Une méthode rigoureuse et personnalisée
Le cœur du travail de Fiscallia repose sur un audit complet du dossier fiscal local de l’entreprise.
Les experts examinent la valeur locative retenue par l’administration, la catégorie du bien, les taux appliqués par les collectivités, les exonérations possibles et les éventuelles anomalies de calcul.
Chaque étape de cette vérification est documentée, comparée et justifiée. Selon nos analyses, plus d’une entreprise sur trois présente une erreur de base imposable. Par exemple, une société artisanale du Gard a récupéré 3 200 € par an après vérification de sa CFE.
Lorsqu’une incohérence est détectée, Fiscallia accompagne le dirigeant dans la procédure de correction auprès des services fiscaux compétents.
Cette démarche, totalement encadrée, peut aboutir à des remboursements de trop-perçu sur plusieurs années, ou à une réduction des impositions futures.
Mais la différence majeure réside dans la pédagogie :
« Nous traduisons ces sujets souvent jugés “illisibles” en langage clair et accessible aux dirigeants. Notre rôle, c’est aussi d’expliquer, pas seulement de corriger. » explique Édouard Selvy.
Pour chaque client, Fiscallia remet un rapport clair et argumenté, traduisant en langage accessible les éléments de calcul habituellement réservés à l’administration.
Cette dimension éducative est au cœur de la philosophie du projet : permettre à chaque chef d’entreprise d’être acteur de sa fiscalité locale, plutôt que simple payeur.
Un triple engagement : technique, pédagogique et indépendant
Fiscallia s’appuie sur une méthode en trois volets :
- Technique, parce que la fiscalité locale obéit à des règles précises qu’il faut savoir lire et interpréter. L’équipe maîtrise les dispositifs d’évaluation, les grilles cadastrales et les coefficients d’actualisation pour repérer les anomalies souvent invisibles à l’œil non expert ;
- Pédagogique, parce que le sujet est réputé complexe. Fiscallia vulgarise la CFE à l’aide d’exemples concrets et d’explications visuelles pour aider le dirigeant à comprendre sa propre imposition ;
- Indépendant, enfin, car Fiscallia ne dépend ni d’une administration ni d’un logiciel de gestion publique : son seul engagement est envers le contribuable professionnel.
Cette indépendance est essentielle : elle garantit l’impartialité du diagnostic et la confiance dans la démarche.
Loin d’un service automatisé ou commercial, Fiscallia privilégie le sur-mesure. Chaque dossier est étudié individuellement, sans recours à des algorithmes de masse, pour tenir compte des spécificités de chaque activité.
Un enjeu économique trop souvent ignoré
Derrière l’enjeu fiscal, il y a un enjeu économique majeur.
La CFE représente un poste de dépense récurrent pour toutes les entreprises, parfois plusieurs milliers d’euros par an.
Une base erronée ou une mauvaise affectation peuvent donc peser lourd sur la trésorerie, notamment pour les petites structures ou les sociétés immobilières.
Fiscallia a déjà observé que près d’un dossier sur trois présente une incohérence susceptible d’être corrigée.
Dans de nombreux cas, ces rectifications aboutissent à des économies substantielles et à un meilleur équilibre de charges entre entreprises d’un même territoire.
Mais l’impact dépasse la seule économie immédiate : en restituant la transparence fiscale, Fiscallia restaure un climat de confiance entre les entreprises et les collectivités.
Une ambition nationale au service des dirigeants
Implantée à Saint-Jean-de-Védas, Fiscallia 30 s’adresse d’abord aux entreprises du sud de la France, mais son fondateur voit plus loin.
Un réseau de correspondants régionaux est en cours de structuration pour accompagner les entreprises partout sur le territoire.
L’objectif : rendre ce service accessible à tous les professionnels, quelle que soit leur localisation, tout en conservant un suivi humain et individualisé.
Fiscallia entend également nouer des partenariats avec des experts-comptables, notaires et acteurs de l’immobilier afin de mutualiser les compétences et créer une véritable culture de la vérification fiscale locale.
Une démarche collaborative, au service d’un objectif unique : une fiscalité locale plus juste, plus transparente et plus comprise.
En savoir plus
Site web : https://www.fiscallia30.fr
Linkedin : https://www.linkedin.com/in/edouard-selvy-b00605318/