L’avenue des Champs-Elysées à la 5ème place dans la 34 ème édition du classement des rues commerçantes les plus chères du monde

• Le rapport Main Streets Across The World de Cushman & Wakefield analyse les rues commerçantes les plus chères du monde sur la base des loyers faciaux.
• La Via Montenapoleone devient la première rue commerçante européenne à figurer en tête du classement de la 34ème édition du rapport, dépassant l’Upper 5th Avenue de New York.
• La New Bond Street de Londres passe devant Tsim Sha Tsui à Hong Kong et reprend sa place dans le top 3.
• L’avenue des Champs-Elysées maintient sa 5ème place au sein du classement mondial et sa 4ème place dans le classement européen.
• Les loyers ont augmenté dans 79 des 138 localités suivies, et diminué dans 19 seulement, avec une augmentation moyenne de +4,4 %.

Par Cushman & Wakefield

La Via Montenapoleone de Milan, où les loyers ont augmenté de près d’un tiers au cours des deux dernières années, a dépassé l’Upper 5th Avenue de New York pour être couronnée destination commerciale la plus chère au monde, selon Cushman & Wakefield.

C’est la première fois qu’une rue européenne arrive en tête du classement mondial dans le rapport phare de la société Cushman & Wakefield sur le commerce de détail “Main Streets Across the World”. Le rapport, qui en est à sa 34^ème édition, se concentre sur les loyers des 138 meilleurs emplacements commerciaux urbains du monde, dont beaucoup sont liés au secteur du luxe, en utilisant les données exclusives de Cushman & Wakefield. L’indice mondial classe la destination la plus chère de chaque marché.

Synonyme de mode et de luxe, Via Montenapoleone a régulièrement grimpé dans le classement ces dernières années, atteignant la deuxième place pour la première fois en 2023. Les loyers ont augmenté de +11 % pour atteindre 20 000 €/m² au cours des 12 derniers mois, tandis que les loyers sur Upper 5th Avenue (19 537 €/m²) sont restés stables pour la deuxième année consécutive. Outre la demande toujours forte des enseignes dans un contexte d’offre limitée, Via Montenapoleone a également bénéficié de l’appréciation de l’euro par rapport au dollar américain.

New Bond Street à Londres (17 210 € /m²) a dépassé Tsim Sha Tsui à Hong Kong pour prendre la troisième place, malgré la hausse des loyers sur cette dernière. Avec une croissance locative de 10 % en glissement annuel, l’avenue des Champs Élysées à Paris conserve sa cinquième place (12 519 €/m²), bien que le quartier de Ginza à Tokyo réduise l’écart avec une augmentation de +25 % en glissement annuel.

Robert Travers, responsable de l’activité commerciale pour la région EMEA chez Cushman & Wakefield, déclare : « Ces lieux emblématiques à l’échelle mondiale se caractérisent par une concurrence intense sur les emplacements et une offre extrêmement limitée, même dans des conditions difficiles sur le marché du commerce de détail. Les marques, qu’elles soient de luxe ou mass-market, redoublent d’efforts pour ouvrir des magasins physiques dans les meilleurs endroits, car la concurrence pour attirer l’attention des consommateurs les incite à offrir une expérience d’achat et une vitrine de produits de qualité supérieure. Si le commerce électronique joue un rôle dans une stratégie omnicanale, c’est à l’incarnation physique de la marque que les clients s’attachent. Par conséquent, les taux de vacance restent exceptionnellement bas, ce qui se traduit dans les loyers que les enseignes sont prêtes à payer pour sécuriser et conserver leur emplacement. »

Tableau 1 : Rues principales dans le monde – Classement mondial par marché en 2024.

Source : Cushman & Wakefield

La tension concurrentielle pour des emplacements limités a entraîné une augmentation des loyers en glissement annuel dans 57% des 138 sites suivis (79), des baisses dans seulement 14% (19), les 29% restants (40) étant stables. Cela s’est traduit par une augmentation moyenne globale des loyers de +4,4%. La région Amériques a été la plus performante (+8,5%), tirée par une croissance des loyers de près de +11% aux États-Unis – plus du double des +5,2% enregistrés l’année dernière – suivie par l’Europe et l’Asie-Pacifique avec respectivement +3,5% et +3,1%. Les loyers sur les 138 sites sont maintenant en moyenne près de +6 % supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie.

Ces tendances globales et régionales s’accompagnent d’importantes variations locales.

En Europe, la Vaci utca de Budapest est en tête des hausses de loyers, augmentant de +27% d’une année sur l’autre à partir d’une position relativement faible (la ville est classée 29th ), grâce à une forte demande des enseignes dans un environnement d’offre limitée. En termes absolus, le niveau de croissance le plus élevé a été observé sur New Bond Street à Londres, où les loyers ont augmenté de +13 % d’une année sur l’autre.

La croissance positive générale des loyers dans toute l’Europe occidentale et méridionale reflète la hausse de la fréquentation touristique en cette année de Jeux Olympiques, en particulier en provenance des États-Unis. Seuls deux des 57 sites européens analysés ont connu une baisse des loyers d’une année sur l’autre, bien que relativement modeste : Kalku Street à Riga (-3%) et Ilica Street à Zagreb (-7%).

« En France, l’avenue des Champs-Elysées a bénéficié d’une attractivité et d’une visibilité renforcées par l’effet Jeux Olympiques, commente Christian Dubois, Head of Retail leasing France. A l’instar des nombreuses marques de luxe, de sport et de grandes enseignes internationales qui se sont implantées ces dernières années, le classement des Champs-Elysées à la 5ème place est une véritable opportunité pour les marques désireuses de se positionner à long terme sur une artère qui résiste aux assauts du temps et de l’histoire. Les Jeux Olympiques sont désormais derrière nous mais quand on vient sur les Champs-Elysées, c’est pour y rester longtemps ! » conclut-il.