Après sa dernière acquisition à Saint-François en Guadeloupe, pour une rentabilité brute prévisionnelle de 11,90 %1, la SCPI Elevation Tertiom gérée par Elevation Capital Partners, société de gestion du Groupe Inter Invest, poursuit son programme d’investissement sur l’île de La Réunion, dans la commune de La Possession, avec l’achat de 35 locaux commerciaux neufs (en état futur d’achèvement) en pied d’immeuble dans le cadre du projet mixte Cœur de Ville (habitat, commerces et équipements).
Cet investissement réalisé pour un montant de 19,9 millions d’euros, présente une rentabilité brute prévisionnelle de 8,5 %1.
Programme Kanopée au sein de l’écoquartier Cœur de Ville – La Possession à La Réunion.
Une acquisition s’inscrivant dans la dynamique de développement de La Possession
La Possession connait une forte croissance démographique : +21,5 % entre 2007 et 2017 et encore +13,5 % attendus d’ici à 2030/2032 pour atteindre 40 000 habitants2.
C’est en réponse à cette dynamique qu’Opale, développeur immobilier de premier plan à La Réunion, fait naître le projet Cœur de Ville qui constitue le 1er écoquartier ultramarin2 s’inscrivant dans une démarche de développement durable. La programmation mixte de cette opération a vocation à développer le centre-ville en étoffant l’offre commerciale et les services répondant aux attentes de la population.
Une opération emblématique à la Réunion
Les opérations de l’écoquartier Cœur de Ville à La Possession, dont le programme Kanopée fait partie, sont certifiées BREEAM pour leur performance environnementale, grâce à leur conception bioclimatique et ont reçu plusieurs récompenses à l’échelle nationale et internationale. Parmi celles-ci, le projet a décroché le Trophée des Outre-Mer Durables lors du concours des Éco-Maires pour ses actions en matière de développement durable. Il a également reçu le Grand Prix “Développement Durable” au Smart Island World Congress et a été distingué à l’international en obtenant la deuxième place au Prix Ville Durable lors de la COP 24. Par ailleurs, le projet a été primé dans le cadre du concours Green Solutions Awards, remportant une mention spéciale du jury et le Grand Prix du public pour son approche environnementale.
« L’acquisition de ces 35 commerces (dont une grande/moyenne surface, 29 locaux commerciaux et 5 kiosques) constitue une opportunité en ligne avec la stratégie d’investissement de la SCPI Elevation Tertiom, l’unique SCPI de rendement dédiée à l’immobilier tertiaire d’Outre-mer3. L’opération Cœur de Ville prévoit un afflux de 5 000 nouveaux habitants et une zone de chalandise potentielle de plus de 100 000 personnes résidant ou travaillant à moins de 20 minutes2. » déclare Dany Galerne, Partner chez Elevation Capital Partners et gérant de la SCPI Elevation Tertiom.
1Rentabilité brute prévisionnelle non garantie, fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion, ne constituant en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
2Sources : Ville de La Possession, Société SEMADER.
3Source : IEIF, juillet 2024.