ÉTUDE BARNES — NOVEMBRE 2020
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L’année 2020 aura rebattu les cartes de l’immobilier en général et du marché de prestige en particulier. Les résidences secondaires ont retrouvé les faveurs des familles, qui y passeront plus de temps chaque année à l’avenir. À condition que les différentes générations puissent y télétravailler. Autant en France qu’à l’étranger, les mois de confinement auront ainsi mis en avant le concept de résidence semi-principale. Tels sont les principaux enseignements d’un sondage effectué par BARNES auprès de 1 850 clients entre 26 et le 30 novembre 2020. |
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I – LES GRANDS ENSEIGNEMENTS |
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Un intérêt pour la résidence semi-principale grandissant Les confinements ont eu de nombreux effets sur les clients, acheteurs comme vendeurs, et sur leur vision de l’immobilier. S’ils estiment être parvenus à préserver leur vie privée (75 %) et ont passé les confinements dans leur résidence principale ou secondaire (98 %), ils sont 43 % à reconsidérer l’organisation de leur vie professionnelle. « Cette réorganisation devrait passer par un accroissement du temps passé chaque année dans leur résidence secondaire (89 %), qu’ils se verraient volontiers transformer en résidence semi-principale (72 %) », explique Thibault de Saint Vincent, Président de BARNES. « Par ailleurs, la notion de refuge pour accueillir les proches est plébiscitée chez nos clients. Ils sont très peu à envisager un nouveau confinement sans pouvoir être réunis en famille », poursuit-il. Selon les clients interrogés, la résidence secondaire doit leur permettre d’accueillir leurs enfants et petits-enfants (82 %), notamment en situation de télétravail. D’ailleurs plus d’un tiers (36 %) s’est rassemblé en famille en un même lieu durant les confinements. S’ils sont 45 % à estimer que la crise sanitaire les conduit à repenser leur situation immobilière, ils n’envisagent pas pour autant de vendre leur résidence principale située en ville (81 %) pour s’installer à la campagne, en bord de mer ou à la montagne. Focus sur le marché parisien À Paris et en première couronne, le marché s’est lui aussi adapté, avec l’apparition de nouveaux critères de recherche concernant les biens autant que les quartiers demandés. « Nous avons vu un nombre inhabituel de vendeurs souhaitant quitter les arrondissements centraux pour trouver une maison dans les Hauts-de-Seine, notamment à Neuilly ou à Boulogne, là où il y a plus d’espaces verts », confirme Marie Beauchet, directrice de BARNES Martyrs. « Certains acheteurs qui ne juraient que par le VIIIe arrondissement élargissent leurs recherches au XVIe et à Neuilly », ajoute Philippe Joffre, directeur associé de BARNES Saint-Honoré. « Le quartier semble dorénavant moins important que le nombre de mètres carrés et la présence d’espaces extérieurs », précise Valérie Le Roy Maguin, directrice de BARNES Boulogne. Le concept de résidence semi-principale à Paris fait son chemin : « Nous notons une hausse du nombre de clients souhaitant changer de vie, notamment ceux dans une tranche d’âge de 40-60 ans, explique Caroline Baudry, directrice de BARNES Le Marais. À l’image de ce couple d’une cinquantaine d’années voulant vendre leur 120 m² rue Elzevir pour acheter une maison de campagne à 1 heure de Paris et un pied-à-terre d’environ 50 m², toujours dans le Marais, auquel ils restent attachés ». Qu’en est-il du télétravail ? « Tous, les acquéreurs recherchent désormais un espace pour travailler à domicile, assure Philip Picache, directeur de BARNES Val-de-Marne. En parallèle, il est frappant de constater que les appartements en rez-de-jardin ont subitement repris des couleurs, alors qu’avant le COVID ils étaient plutôt compliqués à vendre ». Côté prix, même s’il est encore tôt pour se prononcer de manière définitive, les différents bureaux BARNES constatent une stabilité en cette fin 2020. Car, malgré un accroissement important de l’offre, la demande reste soutenue, notamment sur les biens de grande qualité. |
UNE DIGITALISATION DU MARCHÉ APPRÉCIÉE
Alors que 71 % des sondés sont favorables aux visites virtuelles de biens à la vente ou à
la location, 86 % ne sont pas prêts à prendre une décision d’achat basée uniquement
sur ce type de visite. « Cette réticence est compréhensible, car la visite virtuelle ne laisse
pas place aux ressentis et aux sens. Il est également impossible de savoir si des nuisances
sonores ou si d’autres défauts sont notables. La digitalisation est un réel atout qui permet
de gagner du temps ou de réaliser une première sélection lorsqu’il est impossible de se
déplacer, mais une visite physique reste à ce jour un point de passage quasi indispensable
dans l’acte d’achat », commente Thibault de Saint Vincent. Concernant la concrétisation
du projet, 78 % sont favorables aux signatures dématérialisées.
LA VISION DU MARCHÉ EN 2020 À TRAVERS LE MONDE
EN FRANCE
BARNES PROPRIÉTÉS & CHÂTEAUX :
UNE VOLONTÉ DE CRÉER UN REFUGE FAMILIAL ET 10% DE HAUSSE DU VOLUME DE TRANSACTIONS
« Nous avons noté un net accroissement des recherches de propriétés comptant plusieurs
bâtiments d’habitation, liées à une volonté de refuge familial intergénérationnel et
d’espaces de bureaux. De même, nous voyons l’émergence d’un nouveau type d’utilisation
en résidence principale bis, de la part de clients partageant leur temps en France et
à l’étranger. Résultat, notre volume de transactions a augmenté de 10 % en 2020»,
Bertrand Couturié, directeur associé de BARNES Propriétés & Châteaux.
DEAUVILLE : UNE ANNÉE RECORD AVEC UNE HAUSSE DE 200 % DU VOLUME DE TRANSACTIONS
« L’année 2020 est celle de tous les records. Nous avons enregistré une
hausse de 200 % de notre volume de transactions. Avec des clients aux
budgets bien supérieurs à ceux que nous connaissions habituellement. Le
budget traditionnel des résidences secondaires en Normandie est compris
en 800 000 et 1,5 million d’euros, or cette année les acheteurs disposant
de 2 à 5 millions d’euros étaient nombreux. Les biens en front de mer et les
maisons de campagne avec piscine, court de tennis, grand terrain et sans
nuisances situé à 10 kilomètres maximum de Deauville se sont très bien
vendus à partir du mois de mars », Bénédicte Belvisi, directrice associée
de BARNES Deauville.
NANTES : UNE FORTE DEMANDE DES PARISIENS ET DES EXPATRIÉS
« Qu’il s’agisse de Nantes, où la demande s’est fortement accrue pour les
appartements avec terrasse et les maisons familiales, ou La Baule, qui
connaît une augmentation des recherches de biens avec terrain et piscine,
nous notons un net accroissement des recherches à caractère familial.
C’est-à-dire des maisons de vacances pour recevoir plusieurs générations
ou des propriétés comptant plusieurs bâtiments pour y accueillir les amis en
plus de la famille proche. Il s’agit souvent de demandes émanant de Parisiens
et de Français installés à Londres », Etienne de Gibon, directeur associé
de BARNES Nantes-La Baule.
CÔTE BASQUE : UNE CLIENTÈLE DE PLUS EN PLUS JEUNE
« Les acheteurs étaient cette année plus jeunes qu’à l’accoutumée, soit
35-40 ans contre 55-60 auparavant. Ils recherchaient autant des résidences
principales que secondaires », Philippe Thomine-Desmazures, directeur
associé de BARNES Côte basque.
CHAMONIX : DES SURFACES DE PLUS EN PLUS GRANDES ET UN CHIFFRE D’AFFAIRES EN AUGMENTATION DE 275 %
« La demande a sensiblement évolué cette année, en se concentrant sur des
chalets au calme pour les résidences secondaires ou proches du centre-ville
pour les résidences principales. Avec une nouveauté, probablement due
au confinement : les acheteurs souhaitent disposer d’un deuxième salon
pour leurs enfants. Nous avons aussi reçu des demandes pour des grands
chalets au-dessus de 3 millions d’euros, chose rare auparavant. Notre chiffre
d’affaires a augmenté de 275% par rapport à 2019 », Oonagh Mackenzie,
directrice de BARNES Chamonix.
CANNES : CHANGEMENT RADICAL DE VIE
« Par rapport aux années précédentes, nous avons reçu plus de demandes
dans le cadre d’un changement de vie, avec un déplacement de la résidence
principale », Alexandra Andres, directrice de BARNES Cannes.
MARSEILLE : UNE RECHERCHE DE PLUS D’ESPACE ET D’UNE VUE MER
« Il y a eu cette année une généralisation des demandes d’extérieurs,
de grandes terrasses, de rez-de-jardin, dans des biens plus éloignés des
centres-villes et plus proches de la mer. Notamment pour y recevoir enfants
et petits-enfants », Claude Leonetti, directrice de BARNES Marseille
À L’ÉTRANGER
BUDAPEST : QUITTER LA VILLE POUR LA PÉRIPHÉRIE
« Dans le centre de Budapest, le nombre de ventes a chuté de près de 80 % depuis la
pandémie. En revanche, l’intérêt des acheteurs pour les grands appartements avec terrasse
ou balcon dans les quartiers les plus verts de la ville, à commencer par Buda, a augmenté
de façon spectaculaire », Zoltan Hamza, directeur de BARNES Budapest.
GRÈCE : UNE HAUSSE DE 20 % DU VOLUME DE TRANSACTIONS
« Notre volume de transactions est en hausse de 20 % en 2020. Il est clair qu’aujourd’hui,
notre clientèle recherche des maisons et des villas dans les banlieues proches du centre
d’Athènes et des maisons de vacances dans les îles », Katerina Mitsotaki, directrice
associée de BARNES Grèce.
PORTUGAL : UN ENGOUEMENT POUR CASCAIS ET COMPORTA
« Les maisons pour recevoir toute la famille et où confiner ensemble dans de bonnes
conditions ont été plus recherchées que jamais. Cascais et Comporta sont en ce sens les
endroits les plus recherchés. En centre-ville la recherche s’est axée sur les appartements
avec espace extérieur et une chambre supplémentaire, transformable en bureau »,
Filipa Frey-Ramos, directrice associée de BARNES Portugal.
MIAMI : UNE HAUSSE DE 900 % DES DEMANDES D’ESPACES EXTÉRIEURS
« Les recherches de biens dotés d’espaces extérieurs ont augmenté de plus de 900 % par
rapport à 2019 ! Miami Beach, Surfside et Edgewater sont les secteurs les plus actifs depuis
6 mois, la plupart des acheteurs venant du nord-est des États-Unis. Pour les maisons,
presque tous les quartiers de Miami connaissent une flambée des prix », Adam Redolfi,
directeur associé de BARNES Miami.
NEW YORK : DES CONFIGURATIONS « LIVE-AND-WORK »
« À court terme, nos clients recherchent des espaces extérieurs et surtout des volumes
et des surfaces de grande taille pour créer des configurations live-and-work dans des
quartiers calmes, résidentiels et verts, au détriment de l’hyper-centre », Yann Rousseau,
directeur associé de BARNES New York.