Espace Bertel : un projet emblématique de développement urbain à La Réunion
OCIDIM, filiale de VINCI Construction Outre-Mer, vient de signer avec l’ensemble de ses partenaires utilisateurs et investisseurs les différents contrats permettant le lancement de la construction de l’Espace Bertel. Livré en 2027, ce projet immobilier mixte (bureaux, commerces, loisirs et restaurants) est une initiative de développement urbain d’envergure et s’impose comme un modèle de dynamisme économique et d’innovation à La Réunion. Cet ensemble immobilier de 18 000 m² représentant un investissement total de 60 M€, situé au cœur du quartier d’affaires de Saint-Denis, combine une expérience utilisateur riche et des performances environnementales exemplaires (label HQE, espaces extérieurs, végétalisation, parking foisonnés…) qui en fait un véritable nouveau «morceau de ville».
Un pôle de mixité urbaine et d’attractivité
L’Espace Bertel crée un véritable pôle urbain, dynamique et multifonctionnel.
Ce sont 6 300 m² de bureaux qui seront construits en R+1 et R+2, sur un parvis végétalisé et autour de terrasses communes ou privatives. Les deux tiers de ces bureaux modernes et flexibles seront occupés par le siège régional d’une entreprise du CAC40. Cette opération constitue la plus importante transaction locative de bureaux jamais réalisée à ce jour à La Réunion, tant en termes de valeur que de volume. La commercialisation locative des autres surfaces sera lancée au 2ème trimestre 2025, offrant à des entreprises ou des administrations une solution à la demande croissante en bureaux de qualité à La Réunion.
L’OPPCI* Indigo Référence, créé à cette occasion, s’est porté acquéreur de la totalité des surfaces de bureaux. Ce véhicule régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est porté par le groupe Inter Invest, présent en Outre-mer depuis plus de 30 ans et spécialisé dans la structuration, la distribution et la gestion de solutions d’investissement innovantes destinées principalement aux investisseurs personnes physiques mais également aux personnes morales. Elevation Capital Partners, société de gestion du Groupe Inter Invest, gérera le véhicule.
En effet, en 2024, Elevation Capital Partners a lancé une stratégie d’investissement «Actifs Réels» visant à réaliser des acquisitions d’actifs immobiliers physiques. Benoit Petit, Directeur Général du groupe Inter Invest et Président d’Elevation Capital Partners explique que la création de cet OPPCI s’inscrit dans cette stratégie: «L’OPPCI* Indigo Référence sera le premier véhicule réglementé de ce type, réunissant des investisseurs institutionnels et privés, 100% investi à La Réunion. Nous souhaitons continuer à investir sur des actifs immobiliers tertiaires en Outre-mer, que ce soit par le biais des fonds dédiés ou de notre toute nouvelle SCPI Elevation Tertiom, spécifiquement créée pour cette activité.»
Ce projet d’OPPCI* a été initié par Inovista. La société a accompagné la naissance de l’Espace Bertel avec un travail de programmation des espaces et de commercialisation des surfaces disponibles et a assuré la négociation locative avec le groupe national pour la prise à bail.
La Réunion, région représentant 45% du PIB des département d’outre-mer, est riche d’un tissu économique de 24000 établissements employeurs et 885000 habitants. Vincent Le Baliner, gérant d’Inovista, complète: « Nous sommes fiers de voir ce projet d’outil d’investissement aux meilleurs standards devenir réalité. Selon notre dernière étude de marché, près de 70 % des entreprises recherchent de nouveaux locaux à la location mais se heurtent à un manque de disponibilité, freinant ainsi leur développement. Avec des partenaires de qualité comme le groupe Inter Invest et Elevation Capital Partners, nous ouvrons, je le crois, de nouvelles perspectives tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs, à La Réunion et dans les autres départements d’outre-mer.»
L’OPPCI* a également bénéficié du soutien actif des banques locales, qui ont apporté à la fois des fonds propres et des financements par dette, ainsi que de l’appui des grandes familles locales.
Un projet durable et dynamique pour l’économie réunionnaise
Certifié HQE (Haute Qualité Environnementale) pour la partie bureaux, l’immeuble mixte répond aux exigences les plus strictes en matière de performance énergétique et environnementale tout en offrant confort et simplicité d’usage. L’aménagement comprend des espaces végétalisés, avec terrasses et patios partagés, favorisant un environnement de travail sain et moderne pour les utilisateurs. La construction prend en compte les meilleures innovations de l’architecture en milieu tropical grâce au cabinet NEO Architectes, ses bureaux d’études et aux équipes d’OCIDIM et SBTPC SOGEA Réunion.
Avec le lancement de l’Espace Bertel, La Réunion se dote d’un projet immobilier pionnier, tant dans son montage financier que dans les solutions adaptées aux nouvelles attentes en matière de travail, de commerce et de bien-être. Ce projet représente une opportunité unique pour la transformation et le développement du quartier d’affaires de Saint-Denis (Technopole/Chaudron), participant ainsi à la structuration du tissu économique et au renforcement de l’attractivité de l’île.
Dany Galerne, gérant en charge des fonds «Actifs réels» d’Elevation Capital Partners s’enthousiasme: «Nous sommes très heureux d’avoir pu collaborer avec OCIDIM et beaucoup d’acteurs locaux pour offrir ces espaces de travail aux entreprises réunionnaises, leur permettant d’accélérer leur développement.Ce projet bénéficiera à l’économie réunionnaise dans son ensemble! Le développement des territoires d’Outre-mer est dans l’ADN du groupe Inter Invest. ».
*Organisme de Placement Professionnel Collectif Immobilier. Ce type de véhicule est régi par les articles L214-28 et suivants du code monétaire et financier
Elevation Capital Partners
Fondée en 2015 et basée à Paris, Elevation Capital Partners est la société de gestion du Groupe Inter Invest. Avec 550 millions d’euros d’encours sous gestion1, elle déploie 3 stratégies d’investissement distinctes :
- Private Equity : prises de participation dans des sociétés non cotées suivant des approches généralistes ou thématiques,
- Fonds de fonds : investissements dans un portefeuille diversifié de fonds primaires et secondaires internationaux,
- Actifs réels : acquisitions d’actifs immobiliers physiques.
Partenaire engagé aux côtés des entrepreneurs, Elevation Capital Partners les accompagne dans la réalisation de leurs ambitions. Profondément ancrée dans l’économie réelle, elle s’emploie à créer de la valeur à long terme pour ses investisseurs. La bienveillance, la confiance mutuelle et l’engagement dans la durée sont au cœur de sa démarche d’investisseur responsable.
Pour plus d’informations : www.elevation-cp.com
Le Groupe Inter Invest est un groupe familial et indépendant de plus de 33 ans, spécialisé en :
- conseil en financement de projets d’investissement des entreprises ultramarines (subventions, crédit-bail, investissement en haut de bilan),avec notamment 4,5 milliards € d’actifs financés1en Loi Girardin (leader français).
- capital-investissement (3 stratégies d’investissement distinctes: private equity, fonds de fonds, actifs réels), avec +550 millions € d’actifs sous gestion2.
- structuration et commercialisation d’opérations immobilières patrimoniales en démembrement de propriété
- conception et gestion du Plan Epargne Retraite qui combine capital garanti3 à la retraite et recherche de performance.
- Crowdfunding immobilier.
Le Groupe Inter Invest distribue l’ensemble de son offre à un réseau de plus de 1 200 partenaires (Banques Privées, Conseillers en Investissements Financiers, Family Office et Institutionnels) représentant 68 000 investisseurs.
Employant plus de 250 collaborateurs, le Groupe Inter Invest est présent à Paris et à travers 9 agences implantées dans les DROM-COM.
Pour plus d’informations : www.inter-invest.fr.
Inovista est une société de conseil en Immobilier d’Entreprise à la Réunion et à Mayotte fondée en 2010 par Vincent Le Baliner (ex DTZ devenu Cushman & Wakefield) et Nathalie Khau (ex CBRE). Avec une équipe de 25 personnes, Inovista et sa filiale Inovista Consulting & Research développent 3 lignes de métiers:
- Commercialisation et capital market
- Property et asset management
- Consulting et Etudes de marché
Inovista s’appuie pour l’ensemble de ses métiers sur un important réseau partenarial dans les DOM, à La Réunion et Mayotte ainsi qu’à Paris.
Elle accompagne les grands utilisateurs, investisseurs, collectivités et PME dans une approche à 360° de leurs sujets immobiliers.