CERENICIMO vient de lancer la commercialisation d’une résidence médicalisée de 70 appartements à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers (86). Le gestionnaire, EMERA, dispose d’une expérience de plus de 30 ans dans la gestion de résidences seniors et d’EHPAD.

Un établissement au cadre bucolique
Située à Saint-Gervais-les-Trois-Clochers, dans un environnement boisé, la résidence, composée de 70 appartements équipés et fonctionnels, profite d’espaces extérieurs. Son ouverture est prévue pour mi 2020(*).

Des services pensés pour le bien-être des résidents
Centrée sur la satisfaction des résidents et leur bien-être quotidien, la résidence proposera des animations, des espaces beauté, des repas de qualité, équilibrés et complets avec une prise en charge personnalisée.

Un investissement réunissant des conditions très favorables
Cet investissement est associé à un bail commercial limitant les frais habituellement à la charge des propriétaires (dont notamment les travaux et la taxe foncière) : le gestionnaire supporte l’ensemble des frais liés à l’exploitation de la résidence. De plus, A l’issue du premier bail commercial, le client bénéficie d’un engagement de la part du gestionnaire consistant soit au renouvellement du bail pour une durée supplémentaire de 11 ans et 9 mois aux mêmes conditions que celles du bail initial, soit au rachat du logement sur la base du prix initial(1).

 

Un investissement en EHPAD accessible
Les chambres d’environ 20 m2 sont commercialisées à un prix de 112 700 € HT (2), soit une enveloppe d’investissement très en dessous de celles pratiquées sur le segment (en moyenne supérieure à 160 000 € HT (3)) et affichent un rendement de 3,8% HT/HT (4).

 

 

Gérée par EMERA, un spécialiste des résidences seniors
Le Groupe bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans la gestion de résidences seniors et d’EHPAD. Il est actuellement en charge de près de 5 400 lits en France et en Europe répartis dans 62 résidences dont 50 EHPADs. Sa force réside dans son positionnement haut de gamme et sa maîtrise complète de la chaine de valeur grâce à ses trois activités : conception architecturale, construction et exploitation.

 

(1) Voir modalités décrites dans le bail commercial
(2) Hors frais de prêt et frais de notaire
(3) Prix de vente moyen constaté en octobre 2018 sur une sélection de biens immobiliers neufs, disposants de caractéristiques similaires, situés en France métropolitaine (hors Ile-de-France) source : ehpadimmo.com/ehpad.fr
(4) Rendement incluant le mobilier soit 3,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

 

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