Il y a quelques semaines, Maslow annonçait son lancement. Aujourd’hui, la proptech partage ses conseils pour réaliser un bon investissement locatif.
Ces derniers temps, ce type d’investissement a connu un ralentissement notamment à cause de l’augmentation des taux d’intérêts. Investir dans la pierre reste pourtant la priorité numéro 1 des français.
Ainsi, Maslow, appuyée par 38 ans d’expérience du groupe Valority, accompagne ses clients dans la quête du bien idéal, avec notamment la mise en place du score Maslow : une note attribuée à chaque logement, basée sur des critères objectifs, croisés et analysés par un algorithme et certifiés par des experts, pour sécuriser leur investissement.
Alors quels sont les conseils des experts Maslow pour garantir le succès d’un projet d’investissement locatif ?
1 – Choisir LE bon emplacement
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants. Les experts Maslow privilégient toujours des quartiers situés en zone tendue, situés à proximité des transports en commun, des écoles ou des commerces. Actuellement, la proptech conseille d’investir dans des villes de plus de 100 000 habitants comme Rennes, Nantes ou Nice, ou dans les agglomérations environnantes. Les villes comme Caen, Bordeaux ou Tours, où des projets de rénovation ou de création d’infrastructures de transports sont menés, sont aussi intéressantes car elles assurent une dynamique tant sur le marché locatif que sur les marchés de la transaction ou de la revente.
2 – Privilégier le neuf ou l’ancien récent
Maslow a fait le choix de ne proposer que des biens neufs ou récents afin de garantir aux propriétaires plus de sécurité et de lisibilité sur leur investissement à long terme. En effet, ce type de logement présente l’avantage de répondre aux dernières normes en matière de performance énergétique et garantit aux propriétaires de pouvoir louer leurs logements sans avoir à effectuer de travaux de mise aux normes obligatoires. Maslow est convaincu de la pertinence de ces investissements, notamment parce qu’on oublie souvent de prendre en compte la rénovation énergétique des parties communes qui, dans l’ancien, peuvent conduire à de nouvelles dépenses de la copropriété.
3 – Intégrer tous les coûts
Avant de se lancer dans un projet d’investissement, il est important d’anticiper les coûts et de les mettre en perspective avec les revenus qui vont être générés pour calculer la rentabilité du projet. Trop souvent, les investisseurs ne prennent en compte que les coûts d’achat… Aussi, pour offrir davantage de transparence et de visibilité notamment sur les frais de gestion des logements, Maslow propose un mandat de gestion « tout inclus » avec 21 services intégrés, garantis sans surcoût en matière de frais ou d’honoraires.
4 – Valider son budget
Les fortes tensions sur le crédit depuis la rentrée 2022 obligent les investisseurs à valider leur budget avant même de se lancer dans leur projet d’achat immobilier. À travers son simulateur et son service de courtage en crédit, Maslow les accompagne en amont et les guide vers des projets immobiliers réalistes et réalisables. De cette manière, les conseillers sont certains de leur proposer les meilleures opportunités en fonction de leur budget. Les propriétaires sont également rassurés de savoir qu’un courtier en crédit est disponible pour les aider à constituer leur dossier et ainsi faciliter l’obtention de leur demande de prêt.
5 – Trouver le bon locataire
La proptech Maslow s’appuie sur la société d’administration de biens du groupe Valority, qui comptabilise plus de 16 000 logements loués et dont les procédés de validation des dossiers locataires ont été largement éprouvés. À travers une enquête de solvabilité, les gestionnaires Maslow assurent ainsi aux propriétaires de trouver le locataire idéal : vérification des pièces et détection des faux, enquête auprès des employeurs et des anciens gestionnaires… L’ensemble des dossiers sont passés au crible pour garantir aux propriétaires les locataires les plus fiables.
6 – Établir un bail solide
Le bail ou contrat de location définit les termes et les conditions de la location. Sa rédaction par des gestionnaires professionnels, au fait des dernières règlementations en vigueur, est nécessaire pour sécuriser l’investissement des propriétaires. C’est pourquoi Maslow intègre ce service dans son offre de gestion. Permis de louer, revalorisation annuelle des loyers, règlement des charges de copropriétés, états des lieux… La gestion locative des biens est intégralement prise en charge dès la livraison pour être certain que chaque propriétaire respecte toutes les règles de mise en location.
À propos
Maslow est une plateforme innovante dans le domaine de l’immobilier qui vise à simplifier la recherche, l’achat et la gestion locative des biens via une démarche 100 % digitale et une expertise 360. Avec un catalogue de biens disponibles partout en France et une analyse fine du marché immobilier qui s’appuie autant sur la data que sur l’expertise de ses conseillers chevronnés, elle a pour ambition de rendre l’immobilier locatif d’autant plus accessible.