Codata dévoile les résultats de son Focus Paris Intra-muros 2026 : sur 117 sites et 33 500 emplacements recensés, le taux de vacance progresse pour la troisième année consécutive.
Paris, le 6 novembre 2026 – Codata, filiale du groupe Intescia, publie la nouvelle édition de son Focus Paris Intra-muros, un état des lieux du commerce physique dans la capitale. Fondée sur des recensements menés directement sur le terrain par ses équipes du 20 avril au 2 juillet 2026, cette étude analyse la vacance commerciale, la répartition des activités, la présence des enseignes et leur dynamique de développement.
« Derrière une moyenne parisienne en progression, les écarts entre arrondissements et entre rues sont considérables. Pour les acteurs du retail et de l’immobilier commercial, suivre ces dynamiques au niveau de la rue, et non plus seulement de la ville, devient indispensable pour décider où ouvrir, où attendre et où se retirer. » Michael Mezelle, responsable commercial Codata
Les grands enseignements 2026 à Paris intra-muros
- 9,06 % des emplacements sont vides en 2026, contre 8,76 % en 2025 et 7,77 % en 2022.
- 8,54 % de vacance dans les pieds d’immeubles (8,22 % en 2025) et 17,73 % dans les centres commerciaux, quasiment stable.
- 6 arrondissements au-dessus de 10 % : 8e (11,20 %), 13e (11,08 %), 17e (10,95 %), 15e (10,48 %), 14e (10,44 %), 2e (10,26 %).
- 27,94 % de taux d’occupation des retailers, contre 29,88 % en 2022.
- 107 / 83 / 74 points de vente pour les trois premières enseignes du palmarès : Maison Nicolas, Franprix et Carrefour City.
Une vacance qui progresse dans la durée
Le taux de vacance commerciale atteint 9,06 % à Paris intra-muros en 2026, après 8,47 % en 2024 et 8,76 % en 2025. Cette hausse est portée par les pieds d’immeubles, où la vacance atteint 8,54 %, contre 8,22 % un an plus tôt. Les centres commerciaux, eux, affichent un niveau élevé mais stable, à 17,73 %. Le taux d’occupation des retailers recule parallèlement, à 27,94 % tous sites confondus, contre 29,88 % en 2022.
Des écarts forts entre arrondissements
La moyenne parisienne masque des situations très contrastées. Le 13e connaît la plus forte progression de la capitale : son taux passe de 8,79 % à 11,08 %, soit +2,29 points en un an, devant le 10e (de 8,42 % à 9,99 %). À l’inverse, des arrondissements tirent leur épingle du jeu comme le 3equi recule de 2,29 points, à 8,74 %. Les arrondissements les moins touchés restent le 16e (5,05 %) et le 7e (5,11 %).
généré par l’IA
Des axes emblématiques sous pression
Les grandes artères les plus connues de la capitale ne sont pas épargnées. L’avenue des Champs-Élysées affiche le taux le plus élevé de l’étude (10,66 %), suivie de la rue Saint-Honoré (9,48 %), de la rue du Faubourg Saint-Honoré (8,45 %) et de l’avenue de l’Opéra (8,16 %). À l’opposé, la rue des Francs-Bourgeois ne compte que 3,06 % de locaux vides. Ces écarts montrent que la localisation précise, au niveau de la rue, pèse autant que la dynamique de l’arrondissement.
Une croissance tirée par la restauration et les enseignes de proximité
Dans un marché où les fermetures se multiplient, certaines enseignes continuent de se développer. Copains (boulangerie-pâtisserie) gagne 7 points de vente nets entre 2025 et 2026, Junk et Cotti Coffee en gagnent 5, et The Coffee, Carrefour City et Innerskin 4 chacun. La restauration reste le premier secteur d’activité : les cafés, hôtels et restaurants représentent près de 29 % des commerces en pieds d’immeubles et 24 % en centres commerciaux.
Une étude fondée sur le terrain
Chaque site répertorié est visité et analysé par les collecteurs-gestionnaires de données de Codata. L’étude porte sur 117 sites commerciaux, soit 78 pieds d’immeubles (31 800 emplacements) et 39 centres commerciaux (1 700 emplacements), pour un total de 33 500 emplacements recensés à Paris intra-muros.*
Cette étude constitue une photographie de la situation observée lors de la collecte des données Codata, menée du 20 avril au 2 juillet 2026, avant les manifestations d’octobre 2026 à Paris.
Le rapport complet est disponible en cliquant ici : https://info.exploredata.fr/hubfs/CODATA/Codata-Focus-Paris-intra-muros-2026.pdf
À propos de Codata
Solution du groupe Intescia, leader de la donnée B2B, Codata est l’observatoire du commerce depuis 1989. Codata développe, à partir de données collectées sur le terrain par ses propres équipes, des bases de données exclusives dédiées à l’immobilier commercial et au retail, en France, en Belgique et au Luxembourg : plus de 4 000 sites commerciaux étudiés et plus de 300 000 locaux recensés. www.codata.eu
À propos d’Intescia
Le groupe Intescia est un éditeur européen de solutions de go-to-market basées sur la donnée B2B, détenu par Five Arrows, la plateforme de private equity de Rothschild & Co.
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