Huit ans après l’entrée au capital du fonds d’investissement KKR, Guillaume Pellegrin, fondateur de Tivoli Capital et Newton Offices, rachète l’intégralité de sa participation et reprend le contrôle de son groupe. Cette opération marque une nouvelle étape dans le développement de Newton Offices. Après avoir implanté le groupe dans sept métropoles françaises, l’entrepreneur marseillais poursuit son expansion sur le marché des bureaux flexibles. À cette occasion, Dorian Megy, premier salarié du groupe, entre au capital et est nommé Directeur Général Délégué en charge du Développement.
De Marseille à un groupe national
L’histoire débute à Marseille en 2012. Après une première expérience dans l’investissement immobilier au sein du fonds Carlyle, Guillaume Pellegrin revient dans sa ville natale pour y fonder Tivoli Capital, société d’investissement et d’asset management immobilier. Le groupe se spécialise dans l’accompagnement des investisseurs dans les grandes métropoles régionales grâce à son expertise immobilière et financière.
En 2016, il fonde Newton Offices avec l’ambition de proposer aux entreprises des bureaux plus flexibles, mieux adaptés à leurs usages et proposant une véritable expérience de services. Deux ans plus tard, l’entrée du fonds d’investissement KKR au capital marque un tournant décisif. Ce partenariat permet au groupe de changer d’échelle, de structurer son organisation et de développer un savoir-faire associant investissement immobilier, aménagement et exploitation d’espaces de travail.
Aujourd’hui, Newton Offices en chiffres :
- 10 immeubles, soit plus de 65 000 m² d’espaces de travail exploités dans 7 métropoles françaises (Aix-Marseille, Montpellier, Lyon, Lille, Toulouse, Sophia Antipolis et Paris)
- 50 collaborateurs aux quatre coins de la France et un siège social basé à Marseille.
- 2300 entreprises accompagnées depuis 2016 dont plus de 300 entreprises actuellement résidentes, de la TPE au grand groupe international (EDF, IBM, SG, McDonald’s, Accenture, Ledger HSBC, Orange…).
- Plus de 4500 événements d’entreprise organisés dans ses salles de réunion et espaces événementiels.
Avec le rachat de la participation, Guillaume Pellegrin reprend seul les rênes du groupe, fort de l’expérience et des savoir-faire développés au cours de ces huit années aux côtés du fonds américain.
Une vision intacte : le bureau a un avenir lorsqu’il répond aux usages et aux territoires
Télétravail, transformation des organisations, montée en puissance de l’intelligence artificielle, transition environnementale… l’immobilier de bureaux doit s’adapter à de nouveaux usages et à de nouvelles contraintes. Dans ce contexte, les bureaux flexibles prennent une place croissante dans l’offre immobilière destinée aux entreprises.
Les dernières données Ubiq Data confirment cette dynamique : en 2025 plus de 150 000 m² de nouveaux espaces de coworking et de bureaux flexibles ont ouvert en France. Le taux de pénétration du bureau flexible progresse également dans la plupart des grandes métropoles françaises, notamment à Paris, Lyon, Lille et Toulouse. Cette évolution reflète une transformation profonde des attentes. Les entreprises recherchent davantage de souplesse dans leurs engagements immobiliers, des espaces capables d’accompagner leur croissance et des services adaptés à leurs usages. De leur côté, les propriétaires et investisseurs immobiliers doivent faire évoluer leurs actifs pour répondre à cette nouvelle demande et renforcer leur attractivité.
Pour Newton Offices, cette nouvelle dynamique représente une opportunité de développement majeure, en s’appuyant sur une double expertise : comprendre les besoins des entreprises et accompagner les propriétaires dans la valorisation de leurs immeubles.
« En 2018, notre ambition était de construire un acteur de référence des bureaux flexibles en France. Huit ans plus tard, nous avons développé une marque nationale, une organisation solide et un véritable savoir-faire immobilier et opérationnel. Je tiens à remercier KKR pour sa confiance et son accompagnement tout au long de cette aventure. Aujourd’hui, je suis convaincu que le bureau flexible a encore un formidable potentiel de développement. Les entreprises ne veulent plus seulement louer des mètres carrés : elles recherchent de la souplesse, des services et des lieux capables d’accompagner leur évolution. De l’autre côté, les propriétaires ont besoin de partenaires capables de répondre à ces nouvelles attentes. En reprenant le contrôle de notre groupe, je souhaite ouvrir un nouveau chapitre de notre histoire entrepreneuriale. Nous avons l’expérience, les équipes et les convictions nécessaires pour franchir une nouvelle étape et contribuer à faire évoluer durablement le marché de l’immobilier de bureaux en France » affirme Guillaume Pellegrin, Président-Fondateur de Tivoli Capital et Newton Offices.
Un nouveau modèle de développement
Pour accompagner cette nouvelle phase de croissance, Newton Offices fait évoluer son modèle de développement. Après avoir bâti son expertise en tant que propriétaire et exploitant de ses propres immeubles, le groupe projette désormais d’accélérer son déploiement à travers des contrats de management conclus avec des propriétaires immobiliers. Newton Offices met à la disposition de ces investisseurs son expertise en matière de conception, commercialisation et d’animation d’immeubles tertiaires pour leur permettre de valoriser leur portefeuille et de générer plus de revenus. Un modèle que l’opérateur français a déjà déployé dans plusieurs immeubles dont L’Usinerie, bâtiment de 15.000 m2 situé à Clichy (92) et détenu par PRAEMIA REIM France.
Avec cette stratégie dite « asset light », Newton Offices ambitionne de poursuivre son maillage du territoire français avec un focus particulier sur les principales métropoles régionales, tout en adaptant son offre aux besoins de chaque territoire et aux caractéristiques de chaque immeuble. Le groupe prévoit également de renforcer ses activités d’asset management et de Design & Build afin d’accompagner les propriétaires dès les phases de repositionnement, de conception et d’aménagement de leurs actifs. Un projet qui s’inscrit dans la continuité des engagements de Newton Offices, société à mission et entreprise certifiée B Corp, dont la raison d’être est d’accompagner le déploiement de l’économie dans les villes et les territoires.
Premier salarié, Dorian Megy devient Directeur Général délégué au Développement
Ce nouveau cycle s’appuie d’abord sur les équipes qui ont participé au développement de Tivoli Capital et Newton Offices partout en France au cours des dernières années. La volonté de Guillaume Pellegrin est de capitaliser sur cette connaissance historique du groupe, de ses métiers et de ses marchés pour accompagner la prochaine étape de son développement.
Au sein de cette équipe, Dorian Megy occupe une place particulière. Premier salarié de Tivoli Capital en 2014, il accompagne Guillaume Pellegrin depuis les premières années de son aventure entrepreneuriale. Il est aujourd’hui nommé Directeur Général Délégué en charge du Développement et Associé.
Dans ses nouvelles fonctions, il pilotera les principaux leviers de croissance du groupe : l’identification des prochaines implantations de Newton Offices dans les grandes métropoles françaises avec le développement de nouveaux contrats de management, ainsi que les activités d’asset management et de pilotage des travaux d’aménagement.
Dorian Megy (à gauche) et Guillaume Pellegrin (à droite)
À propos de NEWTON OFFICES (Groupe TIVOLI CAPITAL)
Créé par Guillaume Pellegrin en 2016, fondateur du Groupe immobilier français TIVOLI CAPITAL, Newton Offices conçoit et exploite des espaces de travail dans les grandes métropoles françaises. Plus de 2 300 entreprises, de la TPE au grand groupe, ont utilisé les espaces de travail Newton Offices à travers une offre associant bureaux privatifs, espaces de coworking, salles de réunion et services aux occupants. Aujourd’hui implanté dans 7 métropoles avec 10 immeubles pour un total de 65 000 m2 d’espaces de travail, Newton Offices s’appuie sur une expertise intégrée en immobilier, aménagement et exploitation pour accompagner les propriétaires et investisseurs dans la valorisation et la transformation de leurs immeubles. Plus d‘informations : newtonoffices.com