Foncière Magellan annonce l’acquisition de l’hôtel particulier parisien 76, rue de l’Université (VIIème arrondissement). Les deux FPCI Immoval 2022 et Immobilier de Demain (IDD) ont pris part à cette opération réalisée majoritairement en co-investissement avec un cercle restreint d’investisseurs, et qui a permis de baisser de 50% le prix initial de mandat. Elle cible un actif prestigieux qui, dans le cadre d’une stratégie value-added, a vocation à être rénové en profondeur pour être repositionné en vue d’une revente à une clientèle fortunée, à la recherche de produits d’exception clé en main.
S’adressant l’un et l’autre aux investisseurs professionnels, Immoval 2022 (clôturé) et IDD (actuellement en cours de commercialisation) visent à la fois des actifs tertiaires, résidentiels et de portage foncier, existants ou en VEFA. Ces deux fonds ont vocation à offrir une réponse à la raréfaction du foncier à l’échelle nationale et à accompagner les promoteurs dans leur volonté de sécuriser leurs fonds propres.
Une localisation et une architecture exceptionnelle
Construit en 1730, le 76, rue de l’Université, se situe à quelques encablures du boulevard Saint-Germain et à 5 minutes de la place de la Concorde. Comportant 13 pièces, dont 7 chambres, et offrant une vue sur le quai d’Orsay depuis son jardin suspendu, l’hôtel particulier s’étend sur 502 m², auxquels s’ajoutent 120 m² de terrasse et 3 places de parking.
Propriété d’une même famille depuis les années 1950, il est élevé sur sous-sol et se déploie sur 5 niveaux. Chargé d’histoire, il conserve de très beaux éléments d’époque, parmi lesquels des parquets Versailles, un escalier d’honneur et des boiseries Régence présentes dans les 3 pièces de réception de l’étage noble (le premier étage surélevé). Il est également équipé de 2 ascenseurs, dont 1 qui dessert tous les étages et l’autre, de service, qui dessert l’étage noble et le deuxième étage.
Cet actif fera l’objet d’une restructuration complète, incluant l’aménagement et le réaménagement des parties intérieures et extérieures de l’hôtel particulier, le ravalement, ainsi que la création d’une cave à vin et l’installation de nouveaux équipements (spa avec piscine, sauna, hammam et jacuzzi). Confiés à l’entreprise francilienne Gazzola, spécialiste de la maçonnerie fine et de la rénovation de biens d’exception, les travaux débuteront au premier semestre et sont prévus pour s’étaler sur une durée de 18 mois.
«Cette acquisition opportuniste et de création de valeur sur cet hôtel particulier tricentenaire est emblématique à de nombreux égards. Elle nous permet de nous positionner sur le segment du résidentiel de luxe parisien et témoigne également des opportunités dont le marché regorge actuellement, ainsi que de la baisse des prix actuels du marché. Nous avons d’autres opérations identifiées similaires qui devraient voir le jour prochainement », commente Guillaume Baral-Baron, Fund Manager chez Foncière Magellan.
A propos de Foncière Magellan…
PENSER ET INVESTIR L’IMMOBILIER DE DEMAIN
Foncière Magellan est une Société de Gestion indépendante – spécialiste de l’investissement immobilier tertiaire en région et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle assure la création et la gestion de fonds d’investissements immobiliers à destination d’investisseurs privés et institutionnels et propose des supports et montages juridiques variés répondant à chaque problématique patrimoniale : OPPCI, Club deals dédiés, SCPI, FPCI… Ses investissements s’intègrent dans des projets immobiliers innovants et durables pour les territoires. Elle dispose aujourd’hui d’un parc immobilier de plus de 750 000m² valoriséplus de 1,6 milliard d’euros.
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A propos du Groupe Magellim
Créé en 2018 par Steven Perron, le Groupe Magellim est un groupe multipotentiel dédié au renouveau des entreprises et territoires, qui se situe à la croisée entre l’investissement, l’entrepreneuriat et la gestion d’actifs. Il se compose de 3 sociétés de gestionFoncière Magellan, A Plus Finance et Turgot Asset Management ainsi que de deux sociétés de crowdfunding Baltis et Proximea. Il s’appuie ainsi de sa large palette de savoir-faire synergiques, héritées de ses 5 filiales pour porter des projets d’investissement durablement utiles pour les territoires, les citoyens et les entreprises. Il focalise son attention sur les secteurs capables de transformer les territoires et les entreprises et sur ceux qui sont incontournables pour relever les défis environnementaux et socioéconomiques d’aujourd’hui et de demain (santé, transition énergétique, infrastructures décarbonées, digital, éducation, logement, nouveaux modes de travail).
Gérant aujourd’hui plus de 4,2 milliards d’actifs sous gestion et regroupant plus de 120 collaborateurs, le Groupe Magellim est présent à Paris, Nantes, Strasbourg, Toulouse, Lyon, Marseille et Bordeaux.
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