Bureaux Île-de-France et Investissement France : résultats du 4 ème trimestre 2018 et perspectives

Par BNP PARIBAS REAL ESTATE

COMMENTAIRE SUITE AUX INDICATEURS IMMOSTAT

Sur l’ensemble de l’année 2018, la demande placée de bureaux en Île-de-France s’élève à 2 504
000 m2, en retrait de 5 % sur un an mais largement au-delà de sa moyenne décennale (2 283 000
m2).

« Le créneau des grandes surfaces (plus de 5 000 m2) diminue de 13 % et avoisine les
982 000 m2 pour 81 transactions. Ce repli est essentiellement lié à un nombre plus limité de
transactions de plus de 20 000 m2 » commente Éric Siesse, Directeur Général Adjoint en charge
du pôle Bureaux Location Île-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France. De son
côté, « le marché des petites et moyennes surfaces (inférieures à 5 000 m2) se stabilise à un
niveau particulièrement élevé, dépassant une nouvelle fois les 1,5 million de m2. Ces bons
résultats d’ensemble sont en ligne avec la bonne dynamique des recherches enregistrées par
nos équipes commerciales » rajoute Éric Siesse.

 

L’offre de bureaux en cours de construction enregistre un fort rebond pour atteindre 1,5 million
de m2 au 1er janvier 2019 (+25 % sur un an). Les livraisons seront majoritairement concentrées
dans Paris intramuros en 2019 et en premières périphéries en 2020. « Toutefois, les taux de
vacance très maîtrisés, voire historiquement bas, combinés au bon niveau des
précommercialisations et au renouvellement de la demande exprimée permettent d’ores et déjà
d’écarter tout risque de sur-offre à moyen terme sur la majeure partie des territoires tertiaires
franciliens » analyse Eric Siesse.

 

Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent un niveau historique avec
32,5 milliards d’euros engagés sur l’ensemble de l’année 2018 (+19 % sur un an). Le rallye de
fin d’année a encore une fois eu lieu avec plus de 13 milliards d’euros engagés sur le seul 4ème
trimestre. Si toutes les typologies d’actifs sont concernées par cette dynamique, les bureaux
affichent une performance significative avec près de 23 milliards d’euros investis sur l’ensemble
de l’année. L’abondance de liquidités, les bons fondamentaux sur le marché locatif et les taux
obligataires toujours faibles expliquent la très bonne orientation du marché de l’investissement »,
précise Olivier Ambrosiali, Directeur Général Adjoint, en charge du pôle Vente de BNP Paribas
Real Estate Transaction France. Durant le 4ème trimestre 2018, « le taux de rendement « prime »
de bureaux a très peu évolué, se situant toujours à 3,0 % dans Paris QCA alors qu’il a baissé de
manière significative en logistique (4,5 %) et en commerce high street (2,5 %) », rajoute Olivier
Ambrosiali.

 

 

BNP Paribas Real Estate, principal prestataire de services immobiliers de dimension internationale, propose une gamme complète de services couvrant l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Investment Management, Property Management, Transaction, Conseil et Expertise.

BNP Paribas Real Estate accompagne propriétaires, locataires, investisseurs et collectivités dans leurs projets immobiliers grâce à sa connaissance des marchés locaux dans 36 pays (16 implantations directes et 20 via son réseau d’alliances) en Europe, Moyen Orient et Asie. BNP Paribas Real Estate a réalisé 704 M€ de revenus en 2016 avec, en Promotion, 154 000 m2 de bureaux livrés et plus de 1 500 logements neufs mis en chantier ; 24,1 Mds € d’actifs sous gestion en Investment Management ; 38 millions de m2 gérés en Property Management ; 6,2 millions de m2 placés et 19 milliards d’euros investis en Transaction ; Le Conseil regroupe trois types de services : Stratégie immobilière pour les utilisateurs, Project Management et Externalisation de Dispositifs Immobiliers.

BNP Paribas Real Estate est une société du Groupe BNP Paribas.

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